Que…
Le programme d’état, offrant aux étrangers un permis de séjour en échange d’investissements, a été lancé en Lettonie en 2010. Et s’est avéré très populaire et, par conséquent, gagner de l’argent. Selon l’office de la citoyenneté et des migrations, en trois ans, elle a apporté un pays €815 millions de recettes supplémentaires impressionnante pour un petit état de la somme.
Une grande partie de cet argent (€660 millions de dollars) a été investie notamment dans l’immobilier (le programme prévoit la possibilité d’obtenir un PERMIS de séjour grâce à l’investissement dans le capital des banques et des fonds de capital des entreprises) , et plus précisément dans le moyen et cher segment de marché de Riga et Jurmala. La demande de la part des étrangers, et la seule année 2013, souhaitant accumulé environ 3000 – a aidé le secteur du logement se remettre de la crise. Toutes ces années, les prix sur le simple exemple de l’immobilier ont été plus ou moins stables, et pour l’élite – a rapidement grandi.
L’intérêt des russes (et c’est nos compatriotes ont été les principaux investisseurs) est clair: pour ceux qui souhaitent s’installer en Europe, la lettonie, le programme a été plus à l’aise dans l’Union européenne. La condition principale est d’acquérir à Riga, Riga планировочном la région et les sept plus grandes villes de l’immobilier ne sont pas moins de €142 300 (valeur cadastrale doit pas dépasser €42 690), ou dans d’autres lieux de la Lettonie – €71 150 (€14 230). Dans d’autres pays de l’union Européenne, de tels programmes ont exigé à la fois de grandes quantités…
Toutes ces années, dans les milieux politiques de la Lettonie du débat sur l’avenir de la «golden visas». Les propositions sonné différents: de l’introduction d’un système de quotas jusqu’à la suspension de la délivrance de permis de séjour. En octobre 2013, le siècle, le parlement a voté en raison des restrictions à la délivrance de PERMIS de séjour jusqu’à 700 transactions immobilières d’un montant de plus de €150 000 et 100 transactions par an sur un montant de plus de €0,5 million Toutefois, le président a envoyé le projet de loi sur la révision.
Ont modifié les amendements jusqu’en mai 2014. De systèmes de quotas ont décidé de refuser, mais il a soulevé un coût de l’immobilier, l’acheteur peut prétendre à un PERMIS de séjour, jusqu’à €250 000. Dans cette édition de l’amendement à la loi Sur l’immigration et ont été adoptées le 8 mai par le parlement.
Que sera…
Comme l’a expliqué le portail Prian.ru le jury l’avocat, partenaire international de bureau « MAQS LAW FIRM » Dmitri Николаенко, conformément à des amendements, pour obtenir le PERMIS de résidence de l’immobilier devrait coûter pas moins de 250 000 €quel que soit son emplacement. Comparons encore une fois: sur les anciennes règles, il était possible d’acheter une maison ou un appartement dans la province de moitié moins cher que dans la capitale – €71 150.
Le deuxième changement dans le règlement: l’investisseur ne reçoit pas de PERMIS de séjour, en achetant deux appartements de €125 000. Acheter l’objet doit être un.
La condition suivante: la propriété doit être construit, de terrains vacants plus de ne pas apporter de «golden visa».
La valeur cadastrale de l’objet doit être d’au moins les 80 000€. Si l’estimation d’inventaire ne tient pas à la somme nécessaire, l’investisseur devra ordonner l’examen professionnel de l’évaluateur, qui confirme que la valeur de marché de l’immobilier dépasse de 250 000€.
Et enfin, pour obtenir le PERMIS de résidence, l’investisseur (avec la famille ou non) devra payer une seule taxe de 5% du prix de l’objet. Par conséquent, obligatoires, les dépenses de l’acheteur, par exemple, l’appartement au-delà de 250 000 €seront ajoutés €12 500.
Attention! Les investisseurs ont encore la possibilité de recevoir un PERMIS de séjour par les anciennes règles, c’est-à-dire de payer à partir de €142 000 pour un appartement dans les grandes villes, vous pouvez également acheter plusieurs objets de ce montant, et ne pas avoir à apporter supplémentaire de 5% de la collecte. Pour ce faire, le bien immobilier doit être enregistré au nom de l’acheteur jusqu’au 31 août 2014.
Comme les participants au marché de l’immobilier ont perçu les nouvelles règles du jeu? Pas si souffrira de l’attrait d’investissements de la Lettonie? En effet, par exemple, en Grèce, le PERMIS de séjour est délivré pour un achat d’un montant de €250 000, à Chypre – à partir de €300 000… Peut-être, tous les acheteurs переметнутся là? Et ce sera avec ceux qui ont déjà reçu un PERMIS de séjour par la réglementation en vigueur, pourront-ils «prolonger» de leur carte?
Karlen Калашян, directeur général de lats l’agence immobilière Property Selection:
– Je avait cette évolution est encore neuf mois. Ce qui est maintenant augmenté le prix du «PERMIS de séjour» – un processus naturel. Et dans cette décision, le manque de politiques, économiques et de faisabilité.
Après l’entrée dans la zone euro est devenu politiquement inacceptable que de lettonie «golden visa» donc très différente de l’espagnole ou portugaise. À mon avis, l’augmentation de son coût pourrait être une condition de l’entrée dans la zone euro.
Économiquement, la situation est encore plus facile. Les prix des logements en Lettonie montrent une croissance stable. Et de 250 000 €est le prix d’un bon objet à Riga ou début de prix à Jurmala. Alors pourquoi ne pas profiter de la situation et de ne pas inciter les acheteurs d’acheter de l’immobilier le plus cher?
Bien sûr, ces modifications permettront d’ajustement sur le marché. Immobilier d’une valeur de «près de 250 000 €» tape dans le prix, et «jusqu’à €200 000» – perdre. Mais la demande ne tombera pas. En aucun cas.
Bien sûr, la loi n’est pas rétroactive. Cependant, ceux qui décide de changer de logement au cours de ces cinq ans, peut être un problème. Donc, si vous envisagez d’avoir le temps d’obtenir un PERMIS de séjour sur le vieux les prix, choisissez un logement à bon escient, pour qu’il donne de la joie longtemps.
Et surtout, ne prenez pas une augmentation du seuil de prix pour obtenir un PERMIS de séjour comme une catastrophe. Tout de même, c’est soit un investissement ou un joli bonus lors de l’achat de l’immobilier. De toute façon, la lettonie, le «golden visa pour 250 000» est la proposition la plus avantageuse sur le marché, moment.
Ruslan Mironenko, chef du département marketing de la société Saliena:
– L’immigration est le programme de la Lettonie dans sa forme actuelle pendant quatre ans et a apporté une contribution importante au renforcement de la situation économique dans le pays. D’année en année, le programme devenait de plus en plus populaire, il est donc logique selon les lois du marché à soulever la barre de niveau d’investissement requis pour l’obtention de PERMIS de résidence. C’est la solution, avant tout, aura une incidence sur les investisseurs de la Chine, qui a acheté les objets de valeur plus proche de la nécessaire seuil. (Depuis le début de l’action du programme est d’environ 600 ressortissants chinois ont obtenu un PERMIS de séjour en Lettonie – env. ndlr).
En ce qui concerne les acheteurs de Russie, ce groupe a longtemps regarde les objets d’une valeur de plus de €200 000. Donc je pense que les changements dans la loi aura sur eux un impact minimal.
Ni la Grèce, ni Chypre, à mon avis, ne peuvent pas tirer à partir de la Lettonie, des acheteurs russes de l’immobilier. Le fait que la question des prix pour les russes n’est pas primordiale. La lettonie, en premier lieu, intéressant pour sa proximité: 5 à 6 vols par jour, de voler une demi-heure. S’y rendre de Moscou est aussi simple que à la maison de banlieue.
Et la deuxième clé de la communication en langue russe. Un tiers de nos clients sont transportés à la Lettonie de ses grands-parents avec les enfants, qui, manifestement, ne parlent pas anglais. Et ici, ils peuvent aller à un médecin et tranquillement s’expliquer. Il est vraiment important de personnes.
Peux apaiser les personnes qui ont obtenu un permis de séjour: il est supposé que la prolongation de PERMIS de séjour (annuel, et au bout de cinq ans) sera fondée sur les conditions de la loi, sur laquelle le visage de la résidence a reçu.
Je tiens aussi à préciser que les changements à venir dans la loi de ces derniers mois ont provoqué l’augmentation de la demande d’investissement immobilier.
Арвис Декснис, chef de la division des ventes de la société ELITESTATE:
En raison de l’augmentation du seuil minimal de la valeur de l’immobilier, le nombre de transactions avec les étrangers, certainement à la baisse. Selon mes estimations, la baisse pourrait atteindre environ 30%. En 2012-2013, parmi toutes les offres afin d’obtenir le PERMIS de séjour d’environ 40% ont eu lieu avec les objets, d’une valeur de plus de 250 000€. Environ 15% des transactions ont passé dans la fourchette de prix de €200 à 250 mille Voici cette catégorie d’acheteurs, je pense, peut augmenter votre budget, si l’obtention d’un permis de séjour sera important.
Du point de vue du volume des investissements, les pertes ne sont pas grandes. Parce que, au cours des années précédentes de la transaction d’un montant de plus de 250 000 € ont apporté de 60% de tous les gains.
Ceux qui auront le temps d’obtenir un PERMIS de séjour selon les anciennes règles, seront en mesure de lui même et de prolonger d’un an et cinq ans. Au moins, nous l’avions fait maintenant. Cependant, je ne peux pas garantir que dans un an ou deux, les autorités ne prennent pas une autre solution.
Aide Prian.ru
Selon les statistiques, la moyenne du coût de la république de lettonie de l’immobilier acheté les russes et les acheteurs, en 2013 s’élevait à €202 135, biélorusses – €202 192, ukrainiens, – €201 540, alors que les chinois – €122 225, kirghizes — €117 490, par les turcs €111 379.
L’Auteur Anastasia Фалей
Photo: Philippe Berezin
